RECEPCIÓN
DE AREAS
COMUNES
¿QUÉ HACE IJM
JURÍDICOS URBANOS?
IJM comienza su labor de recepción de áreas comunes con un exhaustivo análisis y evaluación de todos los documentos legales de la copropiedad.
Revisamos detalladamente la licencia de construcción, los planos aprobados por la autoridad competente, el reglamento de propiedad horizontal y sus posibles reformas, así como los estudios de suelos, cálculos, diseños eléctricos e hidráulicos, certificaciones Retie y Retilap, entre otros.
En la evaluación de la copropiedad, nos basamos en la normativa vigente de propiedad horizontal, urbanismo y construcción.
Analizamos minuciosamente los planos, el reglamento, la licencia de construcción y solicitamos los documentos necesarios a la constructora para un análisis completo.
Una vez revisados todos los documentos, verificamos el cumplimiento de la normativa en urbanismo, construcción y propiedad horizontal.
Evaluamos las áreas comunes para asegurar que cumplan con los planos, diseños y materiales ofrecidos. En caso de encontrar discrepancias, identificamos posibles reclamaciones y ofrecemos recomendaciones para el proceso de recepción de áreas comunes y bienes comunes, proporcionando un informe inicial detallado con las no conformidades encontradas.
Servicio de Interventoría y recepción de áreas comunes En Bogotá, Cali, Medellín, Ibagué, Pereira, Armenia, Santa Marta
Recepción de zonas comunes por verdaderos expertos en el tema
El estudio de este aspecto se realiza inicialmente con las visitas que hacen nuestros técnicos (Arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros hidráulicos, ingenieros eléctricos, ingenieros electrónicos y técnicos en diferentes áreas), y abogados, a la copropiedad.
En estas visitas se hace un estudio minucioso a los bienes comunes existentes en la copropiedad (Esenciales y no esenciales)
tales como:
| Fachadas. | Plazoletas. | Tableros eléctricos. |
| Puntos fijos y escaleras. | Terrazas. | Subestaciones. |
| Pasillos. | Piscinas. | Plantas eléctricas. |
| Placas. | Zonas húmedas. | Ascensores cuando aplica |
| Sótanos de Parqueaderos | Gimnasios. | Redes eléctricas. |
| Plazoletas de Parqueos | Zonas verdes. | Redes hidráulicas. |
| Cubiertas. | Cerramientos. | Equipos hidroneumáticos. |
| Cubiertas ecológicas o cubiertas vivas | EBAR | Sistemas eyectores. |
| Cuarto de basura – Shut | PTARD | Cajas. |
| Oficinas de Administración | PTAR | Sistema y equipos contraincendio |
| PTAG | Zonas Deportivas | |
| Salones sociales. | ||
| Lobby. | ||
| Porterías. | ||
| Cuartos eléctricos |
EVALUACIÓN
DE BIENES y ZONAS
COMUNES
Allí los profesionales que se encargan de esta tarea, emiten un primer concepto, en el que sé plasma uno a uno los detalles encontrados en esta gestión, para entregarlos a la copropiedad y posteriormente la constructora para dar inicio a las reclamaciones, de allí nace el Informe inicial el cual contendrá también las no conformidades a reclamar a la constructora.
EN NUESTROS
DIAGNÓSTICO
OFRECEMOS
Diagnóstico de la normatividad vigente en materia de propiedad horizontal, revisión de las normas de urbanismo y de construcción, se revisarán los planos de la copropiedad, el reglamento de propiedad horizontal, la licencia de construcción, por ello se requiere el reglamento de propiedad horizontal y sus reformas (si las hubiere), también se exigirá a la constructora una serie de documentos para realizar el respectivo análisis, los documentos son los siguientes:
1. DOCUMENTOS TÉCNICOS.
2. LICENCIAS
3. PLANOS
ARQUITECTÓNICOS.
4. ESTUDIOS TÉCNICOS.
5. PLANOS Y MEMORIAS
FITOSANITARIAS.
6. PLANOS Y MEMORIA DE LA
RED DE GAS NATURAL.
7. PLANOS Y MEMORIAS
ELÉCTRICOS.
8. TELEMÁTICOS.
9. EQUIPOS ESPECIALES.
10. ÁREAS DE TRATAMIENTO
ESPECIAL.
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